GEMEENTEBLADPublicatie koopovereenkomst Spoorzone A1 Oost - Gouda

Intentie tot grondverkoop Spoorzone A1 OostHet college van burgemeester en wethouders van Gouda maakt hierbij bekend dat de gemeente Gouda het voornemen heeft om een perceel grond (kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie M, nummers 3194 en 7397, beide gedeeltelijk. Zie bijgevoegde gronduitgiftekaart) (hierna: ‘het perceel') te verkopen aan 1828-VI B.V. Naar het oordeel van de gemeente is 1828 Groep (in dit specifieke geval: 1828-VI B.V.) de enige serieuze gegadigde voor de aankoop van het perceel.Opgave gemeenteDe gemeente heeft de taak te voorzien in woonruimte voor haar inwoners, ook voor jongeren en starters op de woningmarkt. In Gouda is een tekort aan woonruimte voor deze specifieke doelgroep. Onder meer voor deze doelgroep wil de gemeente Gouda goede, betaalbare huisvesting realiseren, ingepast in de wijk en dicht bij het hoogwaardige openbaar vervoer. Dit sluit aan bij de woon(zorg)visie 2030 van de gemeente Gouda.Doel grondverkoopHet doel van de grondverkoop is het realiseren van een woongebouw “1828”. Het betreft 241 woningen voor de huisvesting voor jongeren in de leeftijdscategorie van 18 tot 28 jaar, met gedeelde voorzieningen, waaronder co-working faciliteiten en voldoende stallingsruimte voor fietsen en auto’s. Het woonprogramma bestaat uit 203 sociale en 38 middenhuurwoningen. 10 woningen (in de categorie sociale huur) worden ter beschikking gesteld aan een bijzondere doelgroep, zoals onder meer statushouders, mensen die uitstromen vanuit regionale instellingen voor maatschappelijke opvang, tijdelijk verblijf en beschermd of beschut wonen en dak- en thuislozen. De woningen worden ten minste 15 jaar verhuurd.Voortraject en marktverkenningIn het kader van de beoogde grondverkoop volgens voornoemde doelstellingen heeft de gemeente Gouda in 2019 een uitgebreide marktverkenning gehouden. In dat verband zijn belangstellenden, ontwikkelaars en andere professionele partijen door de Gemeente uitgenodigd om mee te denken over de meest optimale invulling en ontwikkeling van het gebied. Daarna kregen partijen de gelegenheid om hun interesse in het verwerven van het perceel kenbaar te maken. De gemeente heeft vervolgens oriënterende gesprekken gevoerd met partijen die wilden meedingen naar de aankoop en ontwikkeling van het perceel.De marktverkenning bestond uit verschillende fasen. In de periode maart tot en met mei 2019 heeft de gemeente in een verkennende gespreksronde gesproken met enkele tientallen marktpartijen. Naarmate de gesprekken vorderden en de doelstellingen voor de ontwikkeling van het perceel concreter werden, vielen gegadigden die niet geschikt bleken af.Na de eerste gespreksrondes vond in de periode juni t/m augustus 2019 een schetsronde plaats met drie partijen. Het doel van de schetsronde was om van het ontwikkelperspectief van de overgebleven gegadigden het realiteitsgehalte te toetsen. Na de schetsronde werd in oktober 2019 geconcludeerd dat twee partijen geschikt waren voor de verwerving van de percelen in het Spoorzonegebied: 1828 Groep enerzijds en M3 Projectontwikkeling B.V. anderzijds.Wibaut presenteerde in 2019 bij de gemeente een voorstel voor een woonconcept voor werkende jongeren. De gemeente heeft vanwege de grote vraag naar woningen voor jongeren, en de ruime ervaring van 1828 Groep op het gebied van ontwikkeling van woonconcepten voor deze specifieke doelgroep, een kavel op de locatie A1 aangewezen (het oostelijke deel van het Spoorzonegebied). M3 Projectontwikkeling B.V. presenteerde ten aanzien van het westelijke deel van het Spoorzonegebied een plan dat in ruimtelijke zin het beste aansloot op de ambities van de gemeente Gouda. Om die reden is ervoor gekozen om voornoemde partijen een deel van het gebied (gesplitst in oost en west) te laten verwerven en ontwikkelen, mede vanwege de beoogde diversiteit van de nieuw te bouwen wijk in de toekomst.Eén serieuze gegadigde1828 Groep bleek uiteindelijk de enige serieuze gegadigde die kon en wilde voldoen aan de eisen en wensen van de gemeente Gouda voor perceel A1 Oost. Deze partij is daarom als definitieve gegadigde geselecteerd voor de aankoop van het perceel. Met Wibaut is met het oog daarop in 2019 een intentieovereenkomst en in 2021 een samenwerkingsovereenkomst gesloten, waarin de essentialia voor de beoogde koopovereenkomst waren neergelegd.1828 Groep richt zich via haar projectvennootschap 1828-VI B.V specifiek op de realisering van huisvesting voor jongeren in de leeftijdscategorie van 18 tot 28 jaar in de gemeente Gouda.De gemeente Gouda meent dat 1828-VI B.V. als enige partij in staat is om realisatie van de beoogde huisvesting (203 sociale huurwoningen en 38 middenhuurwoningen voor jongeren in de leeftijdscategorie van 18 tot 28 jaar) op korte termijn (binnen 1,5 jaar) ter hand te nemen, met als doel om het in project in 2024 rendabel te exploiteren. Een voortvarende ontwikkeling van het perceel is mede van belang met het oog op de gemeentelijke taken en doelstellingen op het gebied van woningbouw en huisvesting.Termijn reactieIedere serieuze gegadigde die meent dat hij, met inachtneming van voornoemde criteria, ook voor de ontwikkeling van het perceel – en daarmee voor het aangaan van een koopovereenkomst – in aanmerking komt, dient uiterlijk op 10 november 2022een kort geding aanhangig te hebben gemaakt bij de rechtbank Den Haag. In een eventueel kort geding zal dienen te worden onderbouwd en aangetoond dat die gegadigde aan de door de gemeente gestelde objectieve criteria voor woningbouw op het perceel kan voldoen (o.a. 203 sociale huurwoningen en 38 middenhuurwoningen voor jongeren in de leeftijdscategorie van 18 tot 28 jaar) en dat de gegadigde de beoogde ontwikkeling ook binnen 1,5 jaar na heden kan realiseren en in 2024 rendabel kan exploiteren. Met het oog op de voortgang in dit verkooptraject en het verkrijgen van duidelijkheid, hanteren wij een termijn van 6 weken, te rekenen vanaf de datum van deze publicatie. Deze termijn is een vervaltermijn.Voor nadere informatie en voor het opvragen van een overzicht van de essentialia van de beoogde koopovereenkomst kan contact worden opgenomen met de heer G. van Dijken, telefoonnummer 140182, of per e-mail: gert.vandijken@gouda.nl.

De volledige aanvraag is hier te lezen op de site van de overheid.

Ben je het niet eens met een verleende bouwvergunning van bijvoorbeeld je buren, dan kan je hiertegen bezwaar indienen. Neem hiervoor contact op met de relevante instantie.